부동산 PF 의미 부도위기 재무건전성 분석방법 알아보자안녕하세요 재테크 인포입니다!경제신문을 접하면 생소한 용어 때문에 기사 내용을 이해하는 데 어려움을 겪곤 해요!그래서 오늘은 시장경제를 이해하기 위한 용어 중 ‘부동산 PF의 의미부도 위기 재무건전성 분석 방법을 알아보자’라는 주제를 여러분께 소개해드리겠습니다.안녕하세요 재테크 인포입니다!경제신문을 접하면 생소한 용어 때문에 기사 내용을 이해하는 데 어려움을 겪곤 해요!그래서 오늘은 시장경제를 이해하기 위한 용어 중 ‘부동산 PF의 의미부도 위기 재무건전성 분석 방법을 알아보자’라는 주제를 여러분께 소개해드리겠습니다.부동산PF의 의미경제신문에서 자주 언급되는 부동산PF의 의미(Project Financing)는 부동산개발사업에서 발생하는 미래의 현금흐름을 상환재원으로 하여 자금을 조달하는 금융기법을 말합니다.회계의 기본은 자산=자본+부채라고 표현하는데요!경영을 위한 자본을 어떻게 조달하느냐에 따라 크게 자기자본(자본)과 타인자본(부채)으로 구분할 수 있습니다.이처럼 일반적으로 기업 운영을 위한 금융은 크게 해당 기업의 신용이나 재무 상태를 중심으로 자금 조달이 이루어질 것으로 보입니다.그러나 부동산 PF는 부동산 개발 프로젝트의 수익성을 중심으로 자금 조달이 이루어집니다.이 점에서 일반적인 기업 금융의 자금 조달 방법과는 다릅니다.좀 더 간단하게 설명하자면, 미래 준공 시 얻을 수 있는 사업성, 수익성을 고려합니다.그리고 이를 담보로 자금을 조달받는 방식입니다.사업 성공 시 수익률을 크게 올릴 수 있고 대출이 비교적 용이하다는 장점을 가지고 있습니다.부동산 경기 침체 등 불안정성이 크기 때문에 대출이 부실화될 수 있다는 큰 단점을 가지고 있습니다.부동산 PF의 의미는 정말 간단하죠?사업 성공 시 수익률을 크게 올릴 수 있고 대출이 비교적 용이하다는 장점을 가지고 있습니다.부동산 경기 침체 등 불안정성이 크기 때문에 대출이 부실화될 수 있다는 큰 단점을 가지고 있습니다.부동산 PF의 의미는 정말 간단하죠?부동산 PF 부도 위기의 부동산 PF 사업은 사업주가 전체 사업 규모의 5%의 비용을 투입하면 나머지 95%는 금융회사에서 조달받아 이뤄집니다.시공사에서 공사를 진행하고 이때 드는 공사비를 신탁회사를 통해 지급받게 됩니다.시공사 공사가 끝난 후 시용회에서 분양과 임대를 통해 수익을 얻습니다.그리고 그 수익을 금융기관을 통해 원금과 이자를 상환하는 방식입니다.시공사, 시공사, 금융기관, 신탁사, 투자자 등 이해관계가 복잡하고 사업 성공성에 따라 리스크가 큰 만큼 위치, 현금흐름 여부 등 다양한 요건을 고려해 승인조건을 통과할 경우 자금조달이 이뤄집니다.그럼에도 유동성 리스크가 크다 보니 부도 위기와 함께 시장 내 신용위기에 큰 타격을 줘 많은 논란이 되고 있습니다.대출 및 상환은 시공사가 하지만 자금조달이 필요한 시공사가 이를 보증하느라 채무를 감당할 수 없는 상황에 빠지게 되면 빚을 시공사가 떠안게 되기 때문입니다.이 과정에서 발생한 PF 우발채무를 시공사, 즉 건설사가 감당하지 못해 부도 위기가 발생하면 시장에 위기감을 줄 수 있습니다.이는 건설업 투자 위축 등 부정적인 우려가 발생하게 됩니다.대출 및 상환은 시공사가 하지만 자금조달이 필요한 시공사가 이를 보증하느라 채무를 감당할 수 없는 상황에 빠지게 되면 빚을 시공사가 떠안게 되기 때문입니다.이 과정에서 발생한 PF 우발채무를 시공사, 즉 건설사가 감당하지 못해 부도 위기가 발생하면 시장에 위기감을 줄 수 있습니다.이는 건설업 투자 위축 등 부정적인 우려가 발생하게 됩니다.재무건전성 분석방법 이런 상황 속에서 건설사 부도 위기 우려가 커지고 있지만 기업별 PF 계약 내용이나 재무구조에 따라 위험도가 달라질 수 있습니다.이때 건설사의 부도 위기를 볼 수 있는 방법, 중재 무건전성을 분석하는 방법이 있습니다.① PF보증 규모의 재무건전성을 확인하는 기초적인 단계는 자기자본 대비 타인자본비율을 확인하는 것입니다.이와 마찬가지로 자기자본 대비 PF 대출 보증 규모를 확인할 필요가 있습니다.기업의 채무 상환 능력을 보는 것이기 때문에 보증 규모가 작을수록 위험도가 낮아집니다.② 유동자산비율 확인 채무상환능력을 확인할 때 자기자본과 타인자본비율을 봤다면 그 이후에는 현금흐름의 유동성을 파악해야 합니다.자산은 1년 안에 현금화가 가능한지 여부에 따라 유동자산과 비유동자산으로 나뉘는데, 갑자기 채무를 상환해야 하는 상황에서 지급 가능한 현금이나 단기 금융상품 등을 얼마나 보유하고 있는지 확인하는 것입니다.비유동자산, 유동부채 대비 비율을 각각 비교했을 때 유동자산이 더 많을수록 현금 유동성 문제에서 자유롭고 재무건전성이 좋다고 분석할 수 있습니다.③ 사업비율 확인 일반적으로 건설회사 PF는 도급사업과 정비사업으로 구분할 수 있습니다.정비사업은 시행사가 아니라 여러 이해관계가 얽힌 조합이 토지를 이미 확보한 상황에서 진행되는 사업입니다.토지 확보에 드는 비용이나 물량 분양 측면의 위험도가 더 낮기 때문에 도급사업보다 정비사업이 상대적으로 안정적인 특징을 가지고 있습니다.즉, 정비사업의 비중이 높을수록 재무건전성이 좋은 것으로 분석할 수 있습니다.오늘 포스팅에서는 ‘부동산 PF의 의미부도 위기 재무건전성 분석 방법을 알아보자’라는 주제를 알아봤습니다.시공사의 부담이 큰 구조를 갖고 있는 만큼 부도 위기에 대한 기사를 접하면 시장 내 불안감이 조성될 수밖에 없습니다.그러나 재무구조나 계약에 따라 기업별 위험도는 다르기 때문에 재무건전성 분석을 통해 각 기업의 재정상황을 살펴보는 것이 바람직합니다.오늘 준비한 포스팅은 여기까지입니다.다음에는 더 유용하고 좋은 정보로 돌아오겠습니다.지금까지 재테크 인포였습니다.감사합니다。오늘 포스팅에서는 ‘부동산 PF의 의미부도 위기 재무건전성 분석 방법을 알아보자’라는 주제를 알아봤습니다.시공사의 부담이 큰 구조를 갖고 있는 만큼 부도 위기에 대한 기사를 접하면 시장 내 불안감이 조성될 수밖에 없습니다.그러나 재무구조나 계약에 따라 기업별 위험도는 다르기 때문에 재무건전성 분석을 통해 각 기업의 재정상황을 살펴보는 것이 바람직합니다.오늘 준비한 포스팅은 여기까지입니다.다음에는 더 유용하고 좋은 정보로 돌아오겠습니다.지금까지 재테크 인포였습니다.감사합니다。오늘 포스팅에서는 ‘부동산 PF의 의미부도 위기 재무건전성 분석 방법을 알아보자’라는 주제를 알아봤습니다.시공사의 부담이 큰 구조를 갖고 있는 만큼 부도 위기에 대한 기사를 접하면 시장 내 불안감이 조성될 수밖에 없습니다.그러나 재무구조나 계약에 따라 기업별 위험도는 다르기 때문에 재무건전성 분석을 통해 각 기업의 재정상황을 살펴보는 것이 바람직합니다.오늘 준비한 포스팅은 여기까지입니다.다음에는 더 유용하고 좋은 정보로 돌아오겠습니다.지금까지 재테크 인포였습니다.감사합니다。
