[중소기업 청년대출/중소기업청] 100%대출준비 1탄_준비과정 총정리

중소기업 청년 전세자금 대출 여정 1탄. 중기청 이자율은 지난해 1.2%에 비해 1.5%로 이자가 조금 올랐지만 여전히 현재 대출 중 가장 낮다. + 중소기업청은 2024년 12월 31일에 끝난다. 즉 마지막 지원. 그러니까 안 할 이유가 없어! 이제 이런 이자는 없을 테니까.

요즘 전세 들어갈 때가 아니라는 얘기를 정말 많이 들었다.지금은 전세 사기 폭탄 시기~~~ 하지만 저는 집에 50~60 이상 나가버리면 서울에 있을 이유가 없을 수도 있고 저축이 너무 안 돼서 전세를 구해야겠다고 다짐했다. 지금의 청년주택이라던가는 시기가 맞지 않고, 될 확률도.. 막연한 가능성만으로 기다리는 것은 아니라고 생각한다.일단 주말동안 매물을 찾아보고 부동산에 연락해봐야지!!

나중에 리뷰로 꼭 오시면 좋겠습니다:)

절차 1. 중소기업청의 조건 2. 중소기업청의 100%와 80%의 차이 3. 중소기업청의 은행, 이용 기간 4. 부동산 조사 방법 / 중소기업청의 대상 주택 5. 매매 하위 평균 가격을 조사한다.6. 신용대출+중소기업청 대출시 할 일.7.계약시에 적어야 할 조항 8.대출시에 은행에 가지고 가야 할 자료

중소기업청의 조건, 만 19-39세 이하의 청년 중소기업부터 중견기업 재직자 등(계약직 가능, 단 대기업, 사행성 업종, 공기업, 공무원 불가) 연소득 3,500만원 이하의 무주택자

중소기업청 100%와 80% 차이

중소기업청 100%(전세보증보험 자동가입) 확실히 80% 대출에 비해 조건이 까다롭고 힘들다.집주인도 준비해야 할 것이 많다 보니 안 해줄 수도 있다.중소기업청의 100% 전세보증금 100% 대출 가능 보증서 발급기관은 주택도시보증공사(hug)-개인신용을 받지 않는다는 장점이 있지만 목적물(전세주택)로 보증서 발급이 이뤄지기 때문에 목적물에 대한 심사가 매우 어렵다.공시지가 126% 이내 전세보증금 필요(과거 150%)

중소기업청 80%(전세보증보험 선택가입)–많은 은행이 80%만 해주는 경우가 많다. 하지만 1억이 한도이기 때문에 비싼 집에 들어가지 않는 이상 1억 이하로 받을 가능성이 높아 100% 가능한 집을 찾아봐야 한다. 오늘 주거래 은행에서 확인해 보니 80%만 가능하다고 했다.★ 발을 들여놓으면서 100% 해주는 메인 뱅크를 찾아야 한다. ★

중소기업청이 가능한 은행, 우리은행, 국민은행, 하나은행, 신한은행, 대구은행, NH농협, 부산은행(우리은행이 대출을 잘 받아준다고 한다~ 있음)이용기간 연 1.5% 2년(4회 연장하여 최장 10년 가능) – 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1인 어린이 1인당 2년 추가(최장 20년 이용 가능) – 주택도시보증공사(hug) – 2년 1개월(총 10년 5개월 가능)부동산 알아보는법 / 중소기업청 대상 주택 아파트 오피스텔 지정 후 보는 것을 추천하는 빌라-주택, 원룸-투룸 전세사기 가능성 높음, 대출서류 복잡, 대출존재(건물의 빛)+부동산을 알아볼 때 “전세되는 집 중에 대출이 없는 집이 있나요?”라고 전화해서 물어보는 중기청은 2억 이하 85㎡만 가능~1억 내 : all 대출 가능 자기부담금이 없지만 매물의 개수가 적다.1억n 천만원 : 1억 대출 + 자기부담금n 천만원 목돈 혹은 개인신용대출(연봉한도까지 가능) 대출금 없는 매물 선택(최대한 1순위로 선정) 전세대출 여부 확인(부동산 연락 또는 매물 상세설명 확인)kb부동산-원하는 조건 선정 가능 각종 부동산 앱은 허위가 많다고 한다.건물시세확인 kb시세, 부동산, 부동산테크, 홈택스시세보다 전세가격이 높으면 전세보증보험 가입불가 및 중기청 대출불가. 반드시 실제 물건을 보기 전에 시세를 확인할 것, 계약서 특약으로 대출이 불가할 경우 계약금을 반드시 반환매매의 하위 평균치를 조사하다.매매 하위 평균 가격 <전세 가격 = 대출 불가.매매 하위 평균 가격 = 전세 가격 = 대출 가능 (좀 위험) 역전세는 위험하기 때문에 추천하지 않는다는 (보증금을 제때 돌려받지 못할 수 있음)부동산테크|시세찾기 부동산테크 조건 검색 초기화 지역 검색 빠른 검색 시세 실거래 분양 입주 아파트 오피스텔 매매전세로드뷰 거리측정, 면적측정, 협력중개사, 학교, 마트, 매매상한가, 대표면적, 범례, 닫는 열기 닫는 단지정보 공인중개사 정보 rtech.or.kr부동산테크|시세찾기 부동산테크 조건 검색 초기화 지역 검색 빠른 검색 시세 실거래 분양 입주 아파트 오피스텔 매매전세로드뷰 거리측정, 면적측정, 협력중개사, 학교, 마트, 매매상한가, 대표면적, 범례, 닫는 열기 닫는 단지정보 공인중개사 정보 rtech.or.kr홈택스 매매가격/하한 평균가격 확인 (아파트 최저층, 오피스텔 기준) 단위면적당 기준시가(원) x 건물면적(소수점까지 기재) x 150%(1.5) = 공시지가국세청 홈 택스 오피스텔 및 상업용 건물*2024년 1월 하루 정기 고시 ○ 고시 대상:전국 오피스텔 및 수도권(서울·경기·인천), 5대 광역시, 세종 특별 자치시에 소재하는 일정 규모(3,000㎡또는 100개 호)이상의 상업용 건물*’다운로드’을 클릭하면’기준 시가 고시 대상 물건 리스트’를 다운로드하세요.오피스텔 및 상업용 건물 기준 시가는?-오피스텔 및 상업용 건물에 대해서 건물의 종류·규모·거래 상황·위치 등을 참작하고 매년 1회 이상 국세청장이 토지와 건물에 대해서 일괄하고 산정·고시하는 가격입니다.이용 안내-오피스텔···teht.hometax.go.krC~걸면 최저시세가 나오고 매물이 올라온 가격과 비교하면 된다.매물보다 낮으면 가능.★덧붙여서 비교 ☆집이 정해지면 계약서상 집 주소로 가심사(대출적격/부적격)해보는 게 정확하다고 한다.신용대출+중소기업청 대출 시 먼저 해야 할 일.예를 들어 1억2천 정도로 금액을 잡고 있다면 신용대출을 중기청 한 달 전에 실행하는 것이 좋다.중기청 중간에 신용대출을 하면 신용도 변동 및 최대한도가 나오지 않을 수 있으므로 반드시 먼저 해야 한다.안전한 주거래 은행에서 최대한 거래하시오….!ex) 2천 대출 2년 원금만기 일시상환(=이자만 내는 것) 금리 연 5% 일시매달 이자는 약 8만원대 중소기업청은 1억1.5% 매월 나오는 이자는 125,000원신용대출+중소기업청 대출 시 먼저 해야 할 일.예를 들어 1억2천 정도로 금액을 잡고 있다면 신용대출을 중기청 한 달 전에 실행하는 것이 좋다.중기청 중간에 신용대출을 하면 신용도 변동 및 최대한도가 나오지 않을 수 있으므로 반드시 먼저 해야 한다.안전한 주거래 은행에서 최대한 거래하시오….!ex) 2천 대출 2년 원금만기 일시상환(=이자만 내는 것) 금리 연 5% 일시매달 이자는 약 8만원대 중소기업청은 1억1.5% 매월 나오는 이자는 125,000원신용대출+중소기업청 대출 시 먼저 해야 할 일.예를 들어 1억2천 정도로 금액을 잡고 있다면 신용대출을 중기청 한 달 전에 실행하는 것이 좋다.중기청 중간에 신용대출을 하면 신용도 변동 및 최대한도가 나오지 않을 수 있으므로 반드시 먼저 해야 한다.안전한 주거래 은행에서 최대한 거래하시오….!ex) 2천 대출 2년 원금만기 일시상환(=이자만 내는 것) 금리 연 5% 일시매달 이자는 약 8만원대 중소기업청은 1억1.5% 매월 나오는 이자는 125,000원계약 시 써야 하는 조항 임차인은 전세자금(중소기업 청년대출)을 받을 예정이며 임대인은 적극 협조한다.다만 임차목적물 하자로 인한 대출 부결 시 임대인은 계약금을 즉시 반환한다.임대인은 임차인의 최우선 채권순위 유지를 위해 전입신고, 확정일자 등 대항력을 갖춘 다음날까지 설정하지 않기로 한다.전세대출 동시에 매매 진행 시 전형적인 전세 사기일 가능성이 높다.도장 찍는 ☆임대인과 반드시 대면하는 ☆신분증 교환 및 주민등록번호를 확인하고 사인하는 것.계약금 입금, 전세금의 5% 이상이 1억이면 500만원.대출시 은행에 가져가야 할 자료 계약서상의 계약일=대출 계약일 부동산 계약서 원본 등기부 등본 계약금 영수증 임대인 통장 사본 공제 증서 사본-5년 이내의 초본(대출이 처음의 경우)-민원 24가족 관계 증명서/자신을 기준으로-민원 24건강 보험 자격 득실 확인서-국민 건강 보험 공단 고용 보험 피보험 자격 이력 내역서 회사 사업자 등록증 주요 업종 코드 확인서-회사 이름판 장인+화면 캡처 재직 증명서-장인 필요한 원천 징수증-1년 미만 현재 임금세(월별 지불일)입사 때보다 지급된다.사람마다 다른 것 같다)건축 물상, 결함이 있는지 확인하는 것은 계약일로부터 1개월 이내에 심사가 가능하다!이곳저곳에서 10개가 넘는 글을 찾아 옮겼다.열심히 해서 좋은 집을 찾아보자#중소기업청조건 #중소기업청100 #중소기업청80 #중소기업청물건 #중소기업청이자 #전월세보증금 #집조사법 #대출없는집,청년대출,중소기업대출,부동산물건,대출시마련해야할것